Решение № 51

Решение № 51

19.06.2014

2014

Решение № 51

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 
ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО - ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ 
АЛЕКСАНДРОВСК МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

19 июня 2014 года № 51 г. Полярный


Об утверждении положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск


В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Устава ЗАТО Александровск,

Совет депутатов ЗАТО Александровок решил:

1. Утвердить положение "О предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск" (приложение к настоящему решению).

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов ЗАТО Александровск от 31.01.2013 № 5 "Об утверждении положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.



Глава ЗАТО Александровск В.В. Сулаева









Приложение
к решению Совета депутатов
ЗАТО Александровск
от 19 июня 2014 года № 51

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК

Настоящее Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда, (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Мурманской области от 12.04.2011 № 181-ПП "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области", Уставом ЗАТО Александровск.
Положение устанавливает единый порядок, условия предоставления юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, расположенным на территории ЗАТО Александровск в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде на территории ЗАТО Александровск, которые используются исключительно для проживания граждан.
К жилищному фонду коммерческого использования относятся жилые помещения, находящиеся на дату принятия настоящего Положения в пользовании юридических лиц на основании договора аренды, в пользовании физических лиц на условиях договора временного проживания (коммерческого найма), а также иные жилые помещения, отнесенные к фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением.

I. Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения
1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления администрацией ЗАТО Александровск (далее Арендодатель) юридическим лицам (далее Арендатор) в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии со ст. 606 - 625 Гражданского кодекса, Жилищным кодексом. В качестве арендодателя при сдаче в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда выступает Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск, в лице Муниципального казенного учреждения "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск", (Далее - МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск").
1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре временное пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является настоящее Положение, а также договор аренды, заключаемый в письменной форме (приложение № 1).
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату для проживания граждан - работников Арендатора и членов их семей на период работы (службы), а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение № 3).
1.4. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда является изолированное, благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира или часть квартиры), отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств.
1.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества не допускается.
1.7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель - в лице уполномоченного органа, с одной стороны, и Арендатор, с другой стороны. Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает орган, уполномоченный собственником сдавать жилое помещение в аренду. Договоры аренды заключаются на основании Постановления администрации ЗАТО Александровск. Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо.
Регистрация граждан, заселяемых в муниципальный жилищный фонд осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
1.8. При ликвидации юридического лица договор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ.
1.09. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определенный постановлением администрации ЗАТО Александровск.
1.10. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.11. Обязательства по договору аренды возникают с момента (дня) подписания акта приема-передачи жилого помещения.
1.12. Не подлежат передаче в аренду жилые помещения специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда социального использования, предоставленные по договорам социального найма.

2. Обязанности арендатора
2.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания своих работников, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Арендатор несет полную ответственность за действия лиц, которым предоставлено жилое помещение для проживания.
2.2. Арендатор обязуется не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.3. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи о техническом и санитарном состоянии, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.4. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое помещение без возмещения произведенных Арендатором улучшений арендуемого помещения.
2.5. Арендатор должен в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также своевременно производить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также плату за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на расчетные счета, указанные в договоре.

3. Права арендатора
3.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.
3.2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4. Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель в 3-дневный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче помещения.
4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду
5.1. Жилое помещение предоставляется в аренду на основании заявления.
5.2. В заявлении указываются:
- вид жилого помещения;
- общая площадь жилого помещения;
- местонахождение жилого помещения;
- номер на поэтажном плане.
5.3. К заявлению прилагаются:
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- копия приказа (распоряжения) о назначении на должность руководителя юридического лица;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;
- копия разрешения, выданного уполномоченным органом для въезда на территорию ЗАТО Александровск.
Копии документов, прилагаемые к заявлению заверяются руководителем организации, направившего заявление.
5.4. Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме, в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента его подписания.
5.5. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора.
5.6. Расторжение и прекращение договора аренды жилого помещения осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Договор аренды жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии арендатора. При этом арендатор обязан вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
5.8. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора рассматривается как отказ от исполнения обязанностей по заключению договора и служит основанием для издания постановления об аннулировании договора аренды.
Расходы, связанные с регистрацией договора аренды (регистраций дополнений, cоглашений к договору) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несет арендатор.
5.9. В случае отказа в предоставлении муниципального жилого помещения в аренду, заявителю направляется мотивированный ответ с указанием основания отказа.
5.10. Процедура предоставления муниципального жилого помещения в аренду устанавливается соответствующим административным регламентом предоставления муниципальной услуги.
5.11. Муниципальная услуга предоставляется в течение 30 рабочих дней.

6. Оплата арендованных жилых помещений
6.1. Права, обязанности, ответственность сторон (арендодателя и арендатора), условия прекращения и расторжения устанавливаются договором аренды жилого помещения. Типовой договор аренды жилого помещения, размер арендной платы за жилое помещение утверждается постановлением администрации ЗАТО Александровск.
Стоимость коммунальных услуг и содержание жилого помещения не входит в состав арендной платы.
6.2. Размер арендной платы за жилые помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой расчета арендной платы за жилое помещение, установленной постановлением администрации ЗАТО Александровск (приложение № 2).
6.3. Изменение размера арендной платы по договору аренды допускается не чаще одного раза в год.
Базовая ставка арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции. Для проведения ежегодной индексации стоимости годовой арендной платы применяется индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области.
6.4. Начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
6.5. Арендная плата за жилые помещения перечисляется арендодателем в местный бюджет.
6.6. В случае изменения арендной платы арендодатель в письменной форме извещает арендатора об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.
6.7. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск". В платежном поручении указываются назначение платежа, дата заключения договора, номер договора, период, за который вносится арендная плата, реквизиты счета.
6.8. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
6.9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляет МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск".

7. Расторжение и прекращение договора аренды
7.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;
- если Арендатор или лица, которым предоставлено арендуемое жилое помещение для проживания, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - Арендатора.
7.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
7.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
- если жилое помещение окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора, Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды;
- при утрате надобности в использовании жилого помещения.
7.6. Арендатор обязан письменно, но не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.
7.7. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.






Приложение 1
к положению
"О порядке предоставления в аренду жилых 
помещений муниципального жилищного фонда
ЗАТО Александровск"



ДОГОВОР АРЕНДЫ № ________
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Снежногорск _________ г.

Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск, уполномоченное выполнять функции Арендодателя, в лице директора Муниципального казенного учреждения "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" ________________________________________________________, действующего на основании Устава учреждения и доверенности № 17-311 от 14.02.2014, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации ЗАТО Александровск от "___" _________
2014 г. № _______ "О предоставлении недвижимого муниципального имущества в аренду индивидуальному ________________________________________________________________" Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение № ______, состоящее из ________ комнаты, расположенное на ________ этаже, пригодное для проживания, общей площадью – ______ кв.м, находящееся по адресу: город Снежногорск Мурманской области, улица ________, дом _________, для проживания работника и члена ее семьи.
1.2. Имущество, переданное в аренду, является муниципальной собственностью ЗАТО Александровск и составляет имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск.
1.3. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается: с _________ г. по _________ г.
2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяется на правоотношения, возникшие с _________.
2.3. В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п.2.1. настоящего договора, а в случае, если Арендатор не занимает помещение на указанную в п. 2.1. дату – применяются с момента фактической передачи имущества по акту приема – передачи.
2.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права Арендодателя:
3.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеют право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии в любое время суток.

3.2. Обязанности Арендодателя:
3.2.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим Договором
3.2.2. В случае досрочного расторжения Договора не менее чем за месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении Договора.
3.2.3. В 10-дневный срок после подписания Договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи.
3.2.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.
3.2.5. Содержать в надлежащем состоянии места общего пользования, инженерное оборудование в доме, где находится жилое помещение, и придомовую территорию.
3.2.6. Контролировать порядок содержания Арендатором жилого помещения.
3.3. Права Арендатора:
3.3.1. Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование с письменного согласия Арендодателя, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ЗАТО Александровск.
Регистрация договоров субаренды, безвозмездного пользования производится в Муниципальном казенном учреждении "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск".
3.3.2. В случаях сдачи помещения в субаренду, безвозмездное пользование ответственным лицом за объект аренды перед Арендодателем остается Арендатор.
3.3.3. В случае предоставления льготы по арендной плате Арендатор утрачивает право на сдачу имущества в субаренду или безвозмездное пользование, если иное не определено нормативными актами органов местного самоуправления ЗАТО Александровск.
3.4. Обязанности Арендатора:
3.4.1. Использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан.
3.4.2. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещение, указанное в п.1.1 договора по акту приема – передачи.
3.4.3. В случае государственной регистрации Договора, представить документы для государственной регистрации не позднее 15-дневного срока с момента подписания акта приема-передачи.
Государственная регистрация Договора осуществляется за счет Арендатора.
Представить после государственной регистрации Договора в 10-дневный срок Договор для учета Арендодателю.
3.4.4. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.4.5. Вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки.
3.4.6. Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и его часть, в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять помещение в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя.
3.4.7. Незамедлительно сообщать в случае возникновения аварийных ситуаций (водопровод, канализация, система отопления) для принятия необходимых мер.
3.4.8. За два месяца до окончания срока Договора в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению Договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на возобновление Договора.
3.4.9. О предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении Договора за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и сдать жилое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
3.4.10. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещения в соответствии с предъявленной Арендодателем сметной документацией или произвести ремонт за свой счет. Арендатор обязан сдать жилое помещение Арендодателю в состоянии, пригодном для проживания по акту приема-передачи жилого помещения.
Если при прекращении договора аренды Арендатор не возвратил арендуемое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
3.4.11. Возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации, если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора хуже первоначального с учетом нормативного износа.
3.4.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных надзорных органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
3.4.13. Не допускать скопления, стоянок и передвижение используемого Арендатором автотранспорта по газонам и поребрикам у жилых домов.
3.4.14. Оплата коммунальных, эксплуатационных расходов производится по отдельным заключенным Арендатором договорам. Указанные договоры заключаются в 10-дневный срок с момента подписания акта приема – передачи объекта аренды и их копии передаются Арендодателю в течение 3-х рабочих дней с момента заключения.
3.4.15. Арендатор обязан оплатить расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома на основании выставленных счетов-фактур управляющими организациями с которыми Арендодатель заключил договор управления многоквартирными домами. Выставление платежных документов осуществляется в соответствии с заключенным соглашением между Арендодателем и управляющими организациями. Стороны договора аренды принимают указанную обязанность как условие об исполнении Арендатором в пользу третьего лица обязательств Арендодателя по несению расходов на содержание и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.
Указанную плату Арендатор вносит на счет управляющей организации указанный в платежных до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.4.16. Провести регистрацию граждан, заселяемых в жилое помещение, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В течение 3 рабочих дней предоставить Арендодателю копии подтверждающих документов.
3.4.17. Осуществить установку и ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды в арендуемом помещении.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

За арендуемое помещение Арендатор оплачивает арендную плату, коммунальные услуги, расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.1. Размер арендной платы составляет ______________ (________________________________) в квартал (без учета НДС), в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение №2).
4.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет Арендодателя, при этом в платежном поручении указываются номер и дата договора аренды, а так же период, за который вносится оплата.
При этом моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на счет Арендодателя.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
В случае наличия задолженности по арендной плате за предыдущие периоды, поступившие денежные средства на счет Арендодателя зачисляются в счет уплаты долга.
4.3. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае централизованной переоценки основных средств и на основании нормативных актов органов местного самоуправления ЗАТО Александровск с оформлением дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое становится его неотъемлемой частью.
4.4. В случае принятия решения органом местного самоуправления ЗАТО Александровск о централизованном изменении ставки арендной платы Стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.
В этом случае Арендодатель извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2. настоящего Договора, начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются Арендатором в местный бюджет ЗАТО Александровск.
В случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей, установленных п. 3.4.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При неуплате Арендатором в течение отчетного периода (квартала) арендной платы Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы за два отчетных периода (полугодие) вперед.
5.3. При неисполнении обязанности Арендатором по уплате в местный бюджет ЗАТО Александровск арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор.
5.4. Если состояние возвращаемого помещения по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб и перечисляет в местный бюджет ЗАТО Александровск.
Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.
5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок и (или) не возвратил арендуемое помещение, или возвратил его несвоевременно, Арендатор обязан перечислить в местный бюджет ЗАТО Александровск арендную плату за все время просрочки.
5.6. При не соблюдении условий п. 3.4.8. и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемого по настоящему Договору помещения, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.
5.7. При использовании помещения или его части не в соответствии с Договором аренды, передачи помещения в субаренду в нарушение порядка, установленного Арендодателем, не обеспечении доступа в помещение Арендодателя в целях контроля за его использованием и состоянием Арендодатель вправе требовать от Арендатора освободить помещение. При нарушении обязательств, предусмотренных п.3.4. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.
5.8. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.9. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта или проверки его исправности при заключении настоящего договора или передаче объекта в аренду

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Стороны договорились о том, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению в следующих случаях:
6.2.1. При использовании арендуемого имущества в целом или его части с существенным нарушением условий договора аренды.
6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого имущества, а также если арендованное помещение не используется по назначению в течение 30 дней.
6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
6.2.4. В случае проведения Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с Арендодателем, полученного в установленном порядке.
6.2.5. В случае отказа Арендатором обеспечить представителям Арендодателя доступ в арендуемое помещение (здание, строение) с целью проведения проверок по факту использования арендуемого имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.2.6. Если арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.
6.2.7. В случае возникновения необходимости использовать помещение для муниципальных нужд или принятием администрацией ЗАТО Александровск решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса объекта аренды, с предварительным уведомлением Арендатора за один месяц.
6.2.8. В случае невыполнения Арендатором п.3.3. настоящего Договора.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
6.3.1. Если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями Договора или назначением помещения.
6.3.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6.4. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
6.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 6.2. Договора, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с даты направления соответствующего уведомления.
До принятия решения о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель обязан направить Арендатору письменное уведомление о необходимости устранения нарушений условий Договора, указав в нем разумный срок исполнения обязательств по Договору.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок действия договора и в случае, когда после заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
7.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения или проверке его исправности при заключении договора или приеме-передаче помещения в аренду.
7.3. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого помещения в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
7.4. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).
8.2. При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения одной из Сторон соответствующая Сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.
8.3. Арендодатель уведомляет Арендатора об отказе в продлении срока действия настоящего Договора в срок не позднее одного месяца до истечения срока действия настоящего Договора в письменном виде с уведомлением о вручении.
8.4. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в порядке установленном законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор заключен в 2 экз., 1 хранится у Арендодателя, 1- у Арендатора.
8.6.Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) в Договоре, на дополнительных соглашениях к настоящему Договору, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.
8.7. Неотъемлемой частью Договора являются его приложения:
Приложения:

1. Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение 1).
2. Расчет арендной платы (Приложение 2).

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                   АРЕНДАТОР


Банковские реквизиты:

Банк получателя

Получатель:

Р/счет

БИК

ИНН

КПП

ОГРН

ИНН

ОГРН

Паспорт

Выдан

Код подразделения

Почтовый адрес:

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

Телефон:

Телефон




АРЕНДОДАТЕЛЬ                                   АРЕНДАТОР








Приложение 2
к положению
"О порядке предоставления в аренду жилых 
помещений муниципального жилищного фонда
ЗАТО Александровск"

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:

Апл. = Сб. x Км. x Кэт. x S, где:

Сб. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м;

Сбал - Иср 11970303721,17 – 2154654669,81
Сб =------------------- x Крент = ------------------------------------------- х 1,25 = 41,51 = 42,00 руб.
Nкв x Sкв x Nд 20388 x 46,98 x 301

Где:

Сбал - балансовая стоимость жилых помещений;
Иср - средний износ;
Nкв - количество квартир;
Sср - средняя площадь квартиры;
Nд - количество домов;
Крент - коэффициент рентабельности 25 %.

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий;

Км = 1,3 - кирпич;
Км = 1,2 – железобетон.

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта;

Кэт. = 1,0 - первый этаж дома;
Кэт. = 0,9 - второй этаж дома;
Кэт. = 0,7 - выше второго этажа дома;

S - площадь арендуемого жилого помещения.
Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.








Приложение 3
к положению
"О порядке предоставления в аренду жилых 
помещений муниципального жилищного фонда
ЗАТО Александровск"

АКТ
приема-передачи Помещения,
находящегося по адресу:
____________________________________________________________________________________

г. _______________ "__"__________ ____ г.

__________________________________________, именуем_ в дальнейшем "Арендодатель", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
______________________________, действующего на основании ____________________________
(должность, Ф.И.О.) (Устава, Положения,
__________________________, передал, а ________________________________________________,
доверенности или паспорта) (наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ____________________________________________________________,
(Устава, Положения, доверенности или паспорта)
принял в аренду жилое помещение (далее - "Помещение"), расположенное в _________________
_____________________________________________, по адресу ______________________________,
(многоквартирном доме)
общей площадью __________ кв. м, согласно Договору N ______________________ аренды жилого
помещения от "__"__________ ____ г.
Характеристики, индивидуализирующие Помещение: ______________________________________.
Кадастровый номер земельного участка, занятого Помещением: _____________________________.
Имущественный состав Помещения: _____________________________________________________.
(перечень и характеристики оборудования, мебели и т.п.)
Перечень инженерных коммуникаций, установленных в Помещении: _________________________.
Техническое состояние Помещения: _____________________________________________________.
Техническое состояние оборудования: ___________________________________________________.
Техническое состояние инженерных коммуникаций: _______________________________________.


Передал:                                                            Принял:

Арендодатель:                                                    Арендатор:

_______________/_______________                   ______________/_______________
 
М.П.                                                                    М.П.


Возврат к списку