Постановление № 2370

Постановление № 2370

23.10.2012

2012

Постановление № 2370

АДМИНИСТРАЦИЯ 
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 
ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ АЛЕКСАНДРОВСК МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 


от «23» октября 2012 г. № 2370 

О мерах по реализации положений статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации

В целях реализации положений статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Муниципальному казенному учреждению «Служба городского хозяйства ЗАТО Александровск» (Н.А.Лысенко) в срок до 01 декабря 2012 года организовать проведение общих собраний собственников многоквартирных домов по территориальному округу Снежногорск ЗАТО Александровск, помещения в которых более 4 квартир находится в собственности граждан и не выбравшие форму управления многоквартирным домом ТСК (ЖСК), по созданию Советов многоквартирных домов.

2. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о создании Совета многоквартирного дома.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

4. Настоящее постановление подлежит размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск www.zato-a.ru.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (Юшина Л.А.).


Глава администрации ЗАТО Александровск Т.К. Цимбалюк






Приложение
к постановлению администрации
ЗАТО Александровск
от « 23 » октября 2012 г. № 2370



Методические рекомендации о создании
Совета многоквартирного дома


1. Совет многоквартирного дома

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) дополнен статьей 161.1 – «Совет многоквартирного дома», вступивший в силу 18 июня 2011 года.
Указанные изменения в жилищном законодательстве касаются роли собственников помещений многоквартирных домов (МКД) в управлении своим домом и взаимодействии с управляющими организациями.
Согласно статьи 161.1 ЖК РФ, если в МКД не создано ТСЖ, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и, при этом, в данном доме более чем четыре квартиры в собственности граждан, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет МКД.

2. Создание Совета МКД:

- Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД.
- Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме.
- Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.
- Если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления, в трехмесячный срок, созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ.
- Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме.
- Количество членов Совета МКД целесообразно устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.
- Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений.
Совет МКД действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или, в случае принятия решения о создании ТСЖ, до избрания правления ТСЖ.
Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.
Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если Совет МКД исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
Общее собрание собственников помещений в МКД, по вопросу избрания Совета МКД, проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению Совета МКД.

3.Полномочия Совета МКД:

1) Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.
2) Выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке:
 пользования общим имуществом МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
 планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
 обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме, в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
3) Предоставляет собственникам, до рассмотрения на общем собрании, свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании.
4) Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме.
5) Предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе.
6) Представляет собственникам помещений МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

4. Полномочия председателя Совета МКД:

- Осуществление совместно с собственниками жилья выбора профессиональной управляющей компании
(в случае непосредственного управления — подрядной организации), способной предоставить качественный сервис.
- Согласование совместно с собственниками жилья содержания договора управления многоквартирным домом.
- На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде, в качестве представителя собственников помещений в доме, по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг, в том числе требование от неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги погашения долгов.
- Подписание актов выполненных работ с управляющей компанией (подрядной организацией).
- Формирование с управляющей компанией объективного отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом за прошлый год и контроля над исполнением управляющей компаний предусмотренных законодательством обязательств по раскрытию информации. Последнее возможно только при условии исполнения пункта выше.
- Регулирование отношений управляющей компании с различными проверяющими инстанциями относительно содержания договора управления МКД.
- Регулирование отношений между управляющей компаний (подрядным предприятием) и собственниками жилья.
В случае возникновения претензий у отдельных собственников жилья относительно выполнения работ, не предусмотренных договором управления МКД, председатель совета МДК выносит вопрос на организуемое общее собрание собственников.
- Формирование с собственниками адресного тарифа на содержание и ремонт жилья. Решение вопросов между жильцами и УК (подрядным предприятием) о проведении обязательного текущего ремонта.
- Согласование между собственниками и управляющей компанией содержания договора управления многоквартирным домом.
- Доведение до собственников информации и предложений от управляющей компании.
- Защита общего имущества в многоквартирном доме

Дополнительные полномочия:

Собственники жилья вправе передать председателю совета дома дополнительные полномочия по заключению от их имени договора на управление МКД (договоров с подрядными и коммунальными предприятиями при непосредственном управлении), оформив доверенность
в соответствии с требованиями ст. 185 Гражданского кодекса РФ. В этом случае договор заключается с множественностью лиц и подписывается только с одним председателем совета дома (уполномоченным). Одновременно ему же практически целиком передаются бразды контроля над его дальнейшим исполнением.

5.Этапы создания Совета МКД

Для успешного проведения общего собрания собственников помещений необходимо:
1.Сформировать повестку дня:
-о выборах председателя собрания, секретаря, счетной комиссии для подсчета голосов общего собрания собственников помещений МКД и подписания итогов голосования;
-о создании Совета МКД по адресу______________;
-об утверждении членов Совета МКД;
-об избрании членов Совета МКД;
-об избрании председателя Совета МКД;
-об определении места хранения решений и протокола общего собрания.
1.1.Определить место проведения общего собрания.
1.2.Разместить информацию, определив место в и время проведения общего собрания.
1.3.Определить всех собственников жилых и нежилых помещения данного МКД и доли в праве общего имущества в МКД пропорционально размеру общей площади помещений.
1.4.Определить перечень общего имущества собственников помещений в данном МКД.

2.Проведение общего собрания собственников помещений в данном МКД.
2.1.Проводится в очной форме.
В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
2.2. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД должны быть направлены каждому собственнику.
2.3. В уведомлении о проведении общего собрания должно быть указано следующее:
- сведения о лице (лицах) по инициативе которого созывается общее собрание;
- форма проведения собрания - общее собрание;
-дата, время, место проведения общего собрания;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место (адрес), где с ними можно ознакомиться, контактный телефон.
Уведомления о проведении общего собрания обязаны направить каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения заказным письмом или вручено под расписку.

3.Правомочность общего собрания.
3.1. Общее собрание правомочно ( имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений данного МКД ( или их представители) , обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

4.Решения общего собрания.
4.1. Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу создания Совета МКД считается принятым, если за него проголосовано более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном МКД, собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через 10 дней со дня принятия такого решения.


Возврат к списку